Строительная сфера Ульяновской области сейчас переживает кризис. Застройщики разоряются, сроки сдачи домов переносятся, дольщики ходят по судам, выбивая неустойки. Последнее влияет на темпы стройки особенно пагубно. Раздавая многомиллионные компенсации ещё на этапе возведения жилья, коммерсанты лишаются необходимых для строительства средств. А в итоге страдают рядовые дольщики, ведь им приходится ждать нового жилья гораздо дольше, чем нужно.

Стройки стоят

   Многие ульяновские стройки на сегодняшний день заморожены. Не строится ЖК «Современник» в Киндяковке, на последних этапах замерли ЖК «Молодежный» на севере города и дом компании «Силен» на улице Филатова. Никак не достроят и три дома на улице Красноармейской – дольщики «Птицефабрики Тагайской» уже просят помощи у Президента.

   Подобных примеров сейчас множество, и причин у «эпидемии долгостроев» тоже масса. Нередко виноват сам застройщик. Часто свою лепту вносят и нерадивые подрядчики, срывающие сроки строительства. Иногда компании не выдерживают сроки из-за чиновников. Однако главной причиной можно назвать сложную экономическую ситуацию и увеличение цен на строительные материалы.

   Стремительный рост цен приводит к нехватке оборотных средств, а привлечение инвесторов в кризисных условиях  - сложная задача даже для крупных застройщиков. Именно поэтому строительные компании все чаще банкротятся, а исполнение обязательств перед дольщиками откладывается в долгий ящик.

Потребительский карт-бланш

   Усугубляет и без того непростое положение застройщиков такое понятие, как «потребительский экстремизм». В России это только входит в моду, тогда как, например, в США уже давно принято судиться с продавцами из-за любых мелочей. Самым ярким примером стало «кофейное» дело McDonalds, когда 81-летняя Стелла Либек отсудила у сети фаст-фуда компенсацию  в 640 тыс. долларов за слишком горячий кофе.

   В случае потребительского экстремизма клиенты, как правило, руководствуются либо материальными целями, либо пытаются добиться морального удовлетворения. Последняя редакция Закона о защите прав потребителей создала благодатную почву для сутяжничества. С одной стороны, закон теперь чётко регламентирует порядок предоставления услуг и продажи товаров, обеспечивая защиту интересов потребителей. С другой — не предусматривает никакой ответственности за предъявление необоснованных претензий.

Строительный экстремизм

   Особенно глубоко потребительский экстремизм затронул строительную сферу. Дольщики теперь бегут в суд и требуют неустойки даже после незначительных задержек и недоделок. Чаще всего суд принимает именно сторону потребителей, причём суммы компенсаций зачастую бывают чуть ли не выше стоимости жилья. К примеру, недавно один из дольщиков ЖК «Олимп» отсудил у застройщика около 900 тыс. рублей неустойки, тогда как его квартира стоила примерно столько же.

  Доходит до смешного: покупатели иногда сами портят имущество в квартирах, чтобы затянуть сроки и получить дополнительную прибыль. Однако застройщикам  совсем не смешно – вместо того, чтобы достраивать дом, они тратят время и ресурсы на борьбу с потребительскими экстремистами. Из-за этого, кстати, страдает в первую очередь даже не бизнес, а обычные дольщики.

  Походы недовольных «потребителей» по судам приводят к тому, что оборотные средства застройщиков уходят на выплаты неустоек, суммы которых зачастую сильно завышены. В результате денег у строителей нет, кредитов им не выдают, и дома просто перестают строиться.  

Застройщики против экстремизма

   Впрочем, уже в ближайшем будущем ситуация может измениться, и строительная отрасль сможет вздохнуть свободно. В конце прошлого года Объединение строителей Петербурга инициировало разработку пакета поправок в ФЗ–214, которые должны обеспечить протекцию от потребительского экстремизма - от тех случаев, когда дольщики наживаются на проблемных застройщиках.

фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев


Комментарии  

+1
Цитирую Юлия:
Цитирую ЗНАТОК:
...а то что успели построить явно не тянет на сумму проданных квартир...

Расчеты в студию! На примере любого из домов. Аргументы по типу "все всё знают", "и так все понятно" или "виноват Путин" не принимаются
Сообщить модератору
+1
Цитирую ЗНАТОК:
Нецелевое расходование еще надо доказать, а факт потребительского экстремизма, как говорят в армии: "на лице". Дольщику незачем вдаваться в трудности застройщика, а легче идти по наикротчайшему пути, тем самым мучая только себя и потенциальных будущих соседей...
Про доказательства все прекрасно знают! Пока будут доказывать, пройдет достаточно много времени, а дома, по которым уже все сроки истекли, так никто и не пытается достроить. Никакого движения на стройке, а то что успели построить явно не тянет на сумму проданных квартир. И вот незадача, где же деньги дольщиков!? Все мы прекрасно понимаем, куда они делись! От того, что дольщики будут сидеть "сложа руки" и не действовать, денег своих они не увидят. Почему мы должны брать ипотеки, платить бешеные проценты, снимать квартиры и еще с пониманием относиться к тому, что застройщик потратил наши деньги по нецелевому использованию!? И еще - когда нужно, наши правоохранительные органы докажут что угодно!
Сообщить модератору
0
Да какой экстремизм то ? Есть такое понятие как коммерческий кредит ! До срока сдачи застройщик пользуется деньгами беспроцентно и в случае своевременной сдачи обязательства исполняются своевременно и услуга застройщика оказана, а деньги получены. Если не передает дом вовремя, то наступают условия аналогичные коммерческому кредиту - около 22 % годовых в год за пользование денежными средствами. Получается если застройщик берет кркдит в банке под 22 % годовых - это нормально и это бизнес. а если дольщик Просит эти 22 % за пользование своими деньгами в период срока свыше установленного в договоре - он экстремист, наживается и суды урезают неустойку в 2-4 раза
Сообщить модератору
0
Цитирую Юлия:
Может мы еще пожалеем застройщика, который куда-то дел сотни миллионов рублей!? И неважно куда: либо на начало застройки других домой (что по закону считается неправомерным), либо на выведение денег в другие фирмы, либо они были потрачены в своих личных целях! Почему на этот факт никто не обращает внимания, хотя проверить куда ушли деньги особого труда не составит! Проще писать о том, какие дольщики плохие люди, которые мешают строительству, а не о том, как остановить нерадивых застройщиков!!!

Нецелевое расходование еще надо доказать, а факт потребительского экстремизма, как говорят в армии: "на лице". Дольщику незачем вдаваться в трудности застройщика, а легче идти по наикротчайшему пути, тем самым мучая только себя и потенциальных будущих соседей...
Сообщить модератору
+1
Может мы еще пожалеем застройщика, который куда-то дел сотни миллионов рублей!? И неважно куда: либо на начало застройки других домой (что по закону считается неправомерным), либо на выведение денег в другие фирмы, либо они были потрачены в своих личных целях! Почему на этот факт никто не обращает внимания, хотя проверить куда ушли деньги особого труда не составит! Проще писать о том, какие дольщики плохие люди, которые мешают строительству, а не о том, как остановить нерадивых застройщиков!!!
Сообщить модератору
+7
Не надо клеймить дольщиков ! Они тоже ждут, снимают квартиры, платят ипотеки и немогут устроить личную жизнь ! Застройщик, не сдают дома вовремя из за того, что строят несколько домов или имеют еще один бизнес, в который и вкладывают деньги дольщиков. Раньше, когда неустойки урезали в десятки раз этот фокус прокатывал - можно было почти за бесплатно пользоваться деньгами дольщика, выплачивая мизерные неустойки за сроки сдачи. А теперь суды присуждают реальные суммы ! Почлучается так что если ты дольщик и требуешь неустойку у застройщика то ты экстремист ! А если застройщик берет деньги в банке и не возвращает их вовремя с процентами, то это бизнес.
Сообщить модератору
+3
Как дольщики просят выплатить не устойку за недоделку значит экстримизм тогда как должно называться то что например компания застройщик которая построила 3 этажки на камышенской которые построенны с грубыми нарушениями ? Результатом этих нарушения стало разрушение фундамента разрушения нижних рядов пеноблоков от сырости так как нет гидроизоляции, также отходит облицовочный кирпич от сырости , или плесень по углам и по стенам , промерзают окна . Если застройщик взаранее знаает что в результате их строительства могут погибнуть люди а проживание в их домах приводит к ухудшению здоровья то это называеться тероризмом . А судьи не законно снижают штрафы для застройщиков . И тут напрашиваеться вопрос о подкупе судей и судмед экспертов.
Сообщить модератору
0
Морозов С.И.: "Уверен, что Ульяновскую область ожидает строительный бум». И вот, ждали "бум" и он пришел.
Сообщить модератору

Добавить комментарий