Кадастровая стоимость устанавливается специализированными органами. После этого определяется налог, который должен уплачиваться ежегодно. Во многих ситуациях стоимость оказывается завышенной, вследствие чего превышается рыночная цена имущества. Именно по этой причине оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости становится интересной и важной процедурой.
Что важно знать для оспаривания кадастровой стоимости
В большинстве случаев завышение стоимости происходит из-за использования средних показателей, неоднозначной трактовки назначения и расположения недвижимости.
При использовании земельных участков учитывают предназначение имущества. В кадастре участки для многоэтажной и частной застройки одинаковые, но при этом отмечается разница в реальной стоимости. Об этом аспекте важно учитывать владельцам земельных участков с частным жильем.
Во многих случаях оспаривается кадастровая цена квартир, причем нужно знать основные характеристики жилья, состояния здания и степень изношенности.
Для отстаивания прав владельцы жилья должны знать, как правильно оспаривать изначально указанную кадастровую стоимость имущества. При этом плановые корректировки по изменению кадастровой стоимости должны выполняться раз в 3-5 лет.
Механизм оспаривания кадастровой стоимости
Для пересмотра кадастровой стоимости обязательно предъявляют следующие документы:
- выписка из ЕГРН, содержащая данные о результатах стоимости;
- документ, подтверждающий имущественные права и заверенный у нотариуса;
- документы, подтверждающие недостоверность информации об имуществе;
- отчет об определении рыночной стоимости имущества;
- документ, подтверждающий ошибку при кадастровом, техническом расчете.
Заявление о пересмотре будут рассматриваться в течение месяца после того, как будет принято заявление. Для оспаривания неправильно определенной кадастровой стоимости в большинстве случаев необходимо обращаться в суд, причем можно оспаривать решение комиссии и результат определения кадастровой стоимости. Обычно проводится оценочная экспертиза, после которой будет определена правильная стоимость.