Администрация Ульяновска вновь проводит торги по развитию застроенных территорий. Под снос планируется отдать пять ветхих домов в Железнодорожном и Ленинском районах, чтобы возвести здесь новые. Почему проваливаются аукционы на развитие ульяновской земли и кому в итоге достаются муниципальные земли, выяснял корреспондент Рупор73.
В мае 2015 года горадминистрация сформировала две площадки под развитие территорий. Это дома на перекрестке проспекта Гая и улицы Амурской, и участок между улицами Бакинской, Розы Люксембург и Тимирязева. Здесь планируется снести в общей сложности пять старых домов, и на их месте строители, победившие в аукционе, должны построить новое жилье. Недавно по этим участкам прошли торги – разыгрывалось право заключить договор о развитии застроенной территории. Однако закончились неудачно, несмотря на то, что чиновники «продают» только право на договор – саму землю город отдает бесплатно.
Депутат Жиртуев
Аукцион по территории в границах проспекта Гая, улиц Героев Свири, Амурской в Железнодорожному районе прошёл в июле, но его признали несостоявшимся, в связи с подачей лишь одной заявки. Снести планируется дома №33 и №35 по проспекту Гая (площадь застроенной территории – 1,01 га). Единственными желающими отхватить бесплатный кусок муниципальной земли под реновацию жилья стала ульяновская компания «Добрострой». Несмотря на не самую высокую стартовую цену – всего около 760 тыс. рублей, заявляться на аукцион больше никто не стал.
По всей видимости, речь идет о том самом «Добрострое», директором которого является депутат ЗакСобрания области Владимир Жиртуев. Правда, его фирма уже «прославилась» в Ульяновске строительным скандалом. В 2013 году, во время строительства 18-этажного дома по улице Луначарского, «Добрострой» заключал со своими клиентами договоры займа вместо обычных договоров долевого участия. Дело в том, что договор займа не предусматривает права покупателя на квартиру – дольщик, по сути, просто занимает деньги строительной фирме, чтобы она смогла построить дом. Тогда прокуратура пресекла эту сомнительную практику и через суд добилась прекращения заключения подобных контрактов.
Стоит отметить, что компания «Добрострой» уже давно застраивает Киндяковку, и в программе реновации уже участвовала. Любопытно, что на сайте «Добростроя» уже описаны планы по развитию территорий на проспекте Гая и улице Героев Свири: «На земельном участке в границах улицы Локомотивной и проспекта Гая под снос попадают 18 многоквартирных жилых домов, на земельном участке в границах улицы Героев Свири и проспекта Гая - девять многоквартирных жилых домов. На месте сносимых домов предполагается возвести новые комфортные жилые дома. На сегодняшний день ведутся работы по составлению проектно-сметной документации для застройки данной территории».
Депутат Абрамов
В Ленинском районе планируется снести 3 дома по адресам улица Бакинская №46, ул. Розы Люксембург №19 и №21 (площадь территории – 0,5 Га).
Что касается торгов по этой территории, то они вообще не состоялись по весьма распространенной причине – не было заявок на участие. Возможно, потенциальных застройщиков смутила начальная цена контракта – 513 тыс. рублей. Несколько дней назад городской комитет по управлению имуществом запустил новый аукцион на право заключить контракт по развитию данной территории. Стартовую цену снизили – теперь она составляет 330 тыс. рублей. Торги состоятся (или не состоятся) в сентябре. Но сделка явно становится уже более привлекательной.
Любопытно, но этот микрорайон уже застраивает небезызвестная «Строительная корпорация», которую возглавляет другой депутат — Ульяновской гордумы Николай Абрамов. Его фирма как раз сейчас работает в пределах в границах улиц Розы Люксембург, Докучаева, Бакинской и Тимирязева. Компания уже строит здесь жилой комплекс «Лидер» - огромный 13-15 этажный дом. Не исключено, что новую площадку теперь уже по сниженной цене подготовили именно под компанию Абрамова.
Каждому - свое
Впрочем, ничего удивительного в происходящем нет. Источник Рупор73 признался, что город неофициально уже «поделен» между строителями: «Если какая-то фирма осваивает один участок, чаще всего другая туда «не лезет». Это касается не только участков комплексной застройки, но даже таких небольших территорий, как выставленные на торги участки на Гая и Розы Люксембург».
Впрочем, иногда, когда речь идет о крупном привлекательно участке, за него действительно может развернуться борьба. Но такие случаи, скорее, исключение.
Лакомый кусок?
Стоит также отметить, что в Ульяновске в ближайшее время будут «перестраивать» часть поселка Связь, в границах улиц Минина, Пожарского и Панфиловцев. Уже издано соответствующее постановление о формировании указанного участка. Правда пока известны лишь границы и площадь будущего участка - 0,6 га. Пока непонятно, какие именно многоквартирные дома пойдут под снос. Загадкой остается и имя строительной компании, которая возьмется за освоение «ничейной» территории. Будем ждать торгов.
Рупор73 будет следить за развитием событий.
Алексей Ласнов
фото с сайта google.com